燕三条駅＆基幹病院すぐ！充実の商業施設と高需要エリアが描く、安定稼働の投資用資産。
【間取り】
77.18㎡、3LDK
【外観】
新幹線駅近し、基幹病院も近く、スーパー近い
物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
下水道
都市ガス
給湯
IHクッキングヒーター
追焚機能
浴室乾燥機
温水洗浄便座
インターネット接続可
光インターネット
ディンプルキー
モニタ付オートロック
クローゼット2箇所
ウォークインクローゼット
ワイドバルコニー
平面駐車場
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
24時間セキュリティ
2沿線利用可
駅まで平坦
総合病院徒歩10分以内
整備された歩道
スーパーが近い
山が見える
眺望良好
通風良好
陽当り良好
新幹線停車駅「燕三条」の恵まれた生活圏に位置し、利便性と将来性を兼ね備えたオーナーチェンジ（収益）物件のご紹介です。
東京方面へも直結する「上越新幹線・燕三条駅が徒歩圏内」の好立地。近隣には「大型商業施設」が多数集積し、地域医療の中核である「済生会新潟県央基幹病院」も至近という、生活インフラが完璧に整った環境にある「賃貸中のオーナーチェンジ物件」です。
購入時から家賃収入が得られるため、引き渡し直後から空室リスクや初期のリーシングコストを心配することなく即座にインカムゲインを確保できます。新幹線利用のビジネスマンや基幹病院の医療従事者、買い物利便性を求める単身・ファミリー層まで幅広い賃貸ニーズが見込めるため、長期的にも安定した高稼働率を維持しやすくなります。
ここで手に入るのは、インフラと利便性に守られた「手間いらずで賢い資産運用スタイル」です。資産価値の崩れにくい優良エリアで確実なキャッシュフローを生み出し、手間をかけずに長期的な資産形成を実現できます。
物件概要
| 価格 | 3,150万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション(収益) | ||
| 所在地 | 新潟県燕市井土巻３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ弥彦線『燕駅』 徒歩6分 (約480m) |
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| 専有面積 | 壁芯 77.18㎡ | 所在階 | 15階建/4階部分 |
| 主要採光 | 東向 | バルコニー | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 56戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2019年(平成31年)02月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 小柳建設 | ||
| 管理会社 | GMアソシエ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 管理組合あり |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 カースペース |
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| 都市計画 | 非線引区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 法令制限 | 景観法 | ||
| 小学区 | 燕南小学校 徒歩19分 (約1500m) | 中学区 | 燕中学校 徒歩38分 (約3000m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 12,110円/月 | 修繕積立金 | 9,860円/月 |
| その他費用 | インターネット:2745円/月 その他負担金:37000円 R8、管理費12,110円、修繕積立金9,860円、駐車場使用料6,000円、インターネット料金2,745円、外部居住者協力金1,000円、水道代約6,000円 |
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| 収益情報 | 表面利回り：6.00% 家賃収入：0円 |
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| 備考 | 居住中、オーナーチェンジ、表面利回り6.3％ | ||
| 物件番号 | 4887671 | 取引態様 | 代理 |
担当エージェント：山中 智宏
こんにちは！担当スタッフです。今回ご紹介する燕三条エリアのオーナーチェンジ物件、投資家様なら誰もが「これは手堅い！」と納得される非常にバランスの良い収益アセットです！
不動産投資で最も大切なのは「退去が出てもすぐに次の入居者が決まる立地かどうか」です。その点、本物件は上越新幹線の燕三条駅が近く、出張の多いビジネス層からの需要が非常に強固です。さらに、近年開院した済生会新潟県央基幹病院をはじめとする医療関係者や、周辺の大型商業施設で働く方々からの安定した賃貸ニーズが常に渦巻いています。
買い物環境や医療・交通インフラがこれほど高いレベルで揃っているエリアは、燕三条周辺でもなかなかありません。すでに賃貸中のオーナーチェンジ物件ですので、購入と同時に賃料収入が発生し、空室リスクに頭を悩ませることなく堅実な運用をスタートできます。「堅実にキャッシュフローを積み上げたい」「資産性の高い地方中核都市の収益物件をポートフォリオに加えたい」とお考えのオーナー様、ぜひ詳細資料をお問い合わせください！