☆ご存じですか？新築建売物件と中古物件の違い☆｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 足利寿

最近は、どのエリアでも新築の建売物件を見かけますが新築の建売物件は完成後は業者がどんどん価格を下げていきます。２，２００万くらいで売り出された物件も６か月も経つと１，７００万円くらいになる場合もあります。

このくらいの価格になると物件によっては中古戸建物件とも価格差がなくなります。

大切なことは、新築建売物件と中古物件にはいろいろと違いがあるということです。

その違いをいくつかご紹介しますのでご参考にして頂ければ幸いです。

①保証　新築物件は建てた業者が屋根やシロアリ、給排水管などに関して１０年保証して頂けます。それに対して中古物件は、売主が業者であれば基本２年、一般の個人の場合は良くて３ヶ月、築年数が２５年経っていると保証が免責となる場合があります。

②不動産取得税　不動産を購入した際に不動産取得税がかかります。新築建売物件の場合は基本不動産取得税がかかりません。中古物件の場合は２，０００万円の場合は概ね３０万円くらいの税金がかかります。

③住宅ローン減税　住宅ローン減税は、基本築２０年以内の物件が対象ですからそれを超える中古物件ですと住宅ローン減税は受けられません。

住宅ローン減税は、買入残高の０．７％が１３年間ですから大きいですね。２，０００万の借入ですと１３年間で約１８０万くらいの減税になります。

もちろん新築と中古では性能や設備も違いますが、このあたりのことを考慮してみてはいかがでしょうか？